| 주소 | 서울 강남구 대치동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 상가.사무실.학원 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2024-10-14 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | - (건폐율 -%) | 연면적 | - |
| 용적률산정연면적 | - (용적률 -%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | - | 기타용도 | - |
| 방향 | - | 주구조 | - |
| 높이 | - | 지붕구조 | - |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | - |
| 착공일 | - | 사용승인일 | - |
| 매매 | 35억 | 기보증금/기월세 | 10,000만원 / 1,400만원 |
|---|---|---|---|
| 수익률 | 5% | 평당가 | 1,511만원/평 (458만원/㎡) |
| 지번(주소) | 서울 강남구 대치동 | 토지면적 | 765㎡ 231평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 10,920,000원 | 개별공시지가(평) | 36,099,336원 |
| 개별공시지가(합) | 8,353,837,592원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 2종일반주거지역 | 진입도로 | - |
| 이용상황 | 아파트 | 소유구분 | 법인 |
| 소유권 변동일자 | 2020-05-07 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 중로각지 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 부정형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 765㎡ 231평 | 개별공시지가(㎡) | 10,920,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 36,099,336원 | 개별공시지가(합계) | 8,353,837,592원 |
| 포함 | 도시지역,지구단위계획구역,제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 저촉 | 도로 |
| 접함 | 제2종일반주거지역 |
| 포함 | 대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,정비구역,토지거래계약에관한허가구역 |
|---|---|
| 저촉 | 상대보호구역 |
| 일자 | 사유 |
| 2021-08-02 | 토지개발사업 시행신고 |
|---|---|
| 1982-11-09 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
| 거래일 | 유형 | 실거래가 | 층수 | 종류 | 면적당단가 |
| 최저층/최고층 | 7층/18층 | 총 주차대수 | 812대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 1.66대 | 난방방식 | 지역난방 |
| 난방연료 | 열병합 | 시공사 | ㈜대우건설 |
| 입주년월 | 2023-06 | 분양년월 | 2001-00 |
| 내진설계 여부 | 설계 |
480세대 신축아파트 단지내 상가
인근 4000세대 아파트, 단독, 대명중 휘문중.고 통학로 유동인구 굿.
강남상가 수익률 2%대이며 단지내 상가가 5%대 선점의 기회로 ^^
임차의향사가 확정 ( 두뇌클리닉,피부과, GS편의점)
대치동에서 상상할수 없는 금액으로 진행중
전용 73.49평 분양가 35억 병원 (1억/1400만원) 평당분양가 4700만원대
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김재선 대표/공인중개사
공인중개사 그룹 강남 - 김재선 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 역삼로 310, 1층
중개등록번호 : 11680-2017-00097
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김재선 대표/공인중개사
공인중개사 그룹 강남 - 김재선 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 역삼로 310, 1층
중개등록번호 : 11680-2017-00097
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연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
강남 부동산의 모든 것 강남 지역에서 널리 인정받는 부동산 전문가로 구성된 공인중개사 그룹이 검증한 매물을 통해 최선의 거래를 약속드립니다.
