| 주소 | 서울 송파구 신천동 | 거래 유형 | 임대 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 상가.사무실.학원 | 면적 | 임대면적 336.93㎡ 102평, 전용면적 147.04㎡ 44평 |
| 방향 | 북 (주출입구) | 임대상태 | 공실 |
| 층정보 | 4층 | 룸 / 화장실 | - / - |
| 사용승인일 | 25.12.15 | 입주가능일 | - |
| 주차 | - | 주차타입 | 자주식 |
| 등기 여부 | 미등기 건물 | 매물 등록일 | 2025-11-08 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | - (건폐율 -%) | 연면적 | - |
| 용적률산정연면적 | - (용적률 -%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 5층 |
| 주용도 | - | 기타용도 | - |
| 방향 | - | 주구조 | - |
| 높이 | - | 지붕구조 | - |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | - |
| 착공일 | - | 사용승인일 | - |
| 보증금 | 20,000만원 | 임대료 | 1,300만원 |
|---|---|---|---|
| 관리비 |
관리비 확인 불가
상세보기
관리비 상세내역
관리비 확인불가
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월고정비 | 1,300만원 |
| 보증금 평단가 | 196만원 | 임대료 평단가 | 127,551원 |
| 거래일 | 유형 | 실거래가 | 층수 | 종류 | 면적당단가 |
| 재건축 여부 | 유 | 최저층/최고층 | 9층/10층 |
|---|---|---|---|
| 난방방식 | 지역난방 | 난방연료 | 열병합 |
| 시공사 | 라이프주택 | 입주년월 | 1980-02 |
| 분양년월 | 2001-00 | 내진설계 여부 | 미설계 |
| 관리사무소 | 02-415-6080 |
| 대지면적 | 109,864.8㎡(33,233평) | 연면적 | 217,548.4195㎡(65,808평) |
|---|---|---|---|
잠실 래미안 아이파크 단지내 상가
“입주자 중심, 미래를 담는 프리미엄 상권”
사업 개요
위치: 서울특별시 송파구 신천동, 잠실 래미안 아이파크 단지 내
규모: 지하 1층 ~ 지상 5층, 총 185호실 (일반 분양 67호실)
배후 수요: 단지 내 2,678가구 고정 수요 + 인근 잠실 파크리오, 잠실 르엘 등 약 1만 2,000가구 수준의 유입 가능성 확보
시공: 삼성물산 + 현대산업개발 참여
입지 및 접근성
트리플 역세권: 지하철 2·8·9호선 인접 — 쇼핑·이동 편의를 극대화
학세권 & 공세권: 잠실초·잠실중·잠실고 등이 인접해 있으며, 올림픽공원·하늘가람근린공원 등 쾌적한 녹지 환경과 공원 조망 가능성 확보
배후 수요 집중: 단지 내 거주민 + 인근 대단지 아파트 가구까지 아우르는 안정적 상권 기반
상가 특징 & 프리미엄 요소
| 항목 | 특징 |
|---|---|
| 입점 업종 구성 | 지하 1층: GS THE FRESH (마트) 등 주요 프랜차이즈 입점 확정 지상 1층: GS25 편의점 등 2~5층: 병·의원, 학원 중심 구성 |
| 외관 & 채광 | 전면 통유리 마감으로 개방감 · 채광 확보 |
| 에어컨 & 설비 | 시스템 에어컨 무상 설치 제공 → 임차인 초기 인테리어 부담 완화 |
| 주차 및 동선 | 전용 주차장 96대 확보, 아파트 주차와 동선 분리 설계로 방문객 동선 최적화 |
투자 가치 & 강점
공실 리스크 최소화 구조: 선임대 후분양 방식으로 입점 안정성 확보되어 준공과 동시에 임대 수익 실현 가능성 높음
고정 배후 수요: 단지 거주민 + 인근 수요 흡수 가능 → 지속적인 유동 인구 기대
프리미엄 브랜드 신뢰성: 시공사 브랜드 (삼성물산, HDC) 참여 및 입점 프랜차이즈 확보
마지막 잔여 호실 한정 공급: 대부분 일반분양 물량은 완판 되었으며, 현재는 회사 보유분 중심으로 선착순 분양 중인 상태
층별 안내 (예시 구성)
지하 1층: 대형 마트/식자재 유통 / 생활용품
지상 1층: 편의점, 카페, 베이커리, 식음 업종
지상 2층 ~ 5층: 병·의원, 학원, 교육/서비스 업종 중심
강남골드부동산의 경험과 전문성과 잠실래미안 아이파크 입점부동산인 더퍼플부동산과 입점주와 임차주의 완벽한 서비스를 제공하겠습니다.
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김재선 대표/공인중개사
공인중개사 그룹 강남 - 김재선 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 역삼로 310, 1층
중개등록번호 : 11680-2017-00097
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김재선 대표/공인중개사
공인중개사 그룹 강남 - 김재선 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 역삼로 310, 1층
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
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